We secure the land.
You build the future.

Mi pronalazimo lokaciju.
Vi gradite budućnost.

Skriventu is a specialized real estate agency focused on land promotion, site selection, technical de-risking and early stage development for utility-scale BESS, PV, Biomethane and Data Center projects in Serbia.

Skriventu je specijalizovana agencija za nekretnine fokusirana na pronalaženje lokacija, selekciju, tehničko umanjenje rizika i rani razvoj za utility-scale BESS, PV, biometan i Data Centar projekte u Srbiji.

Our Services Naše usluge

Off-Market Intelligence

Vantržišne prilike

We identify strategic grid nodes and land assets before they reach the general market, ensuring exclusive entry.

Identifikujemo strateške čvorove mreže i zemljišne resurse pre nego što stignu na opšte tržište, osiguravajući ekskluzivan pristup.

298MW

Project Pipeline

Projektni Portfolio

Installed capacity of projects across Serbia under development, after our site selection and acquisition process.

Instalisana snaga projekata širom Srbije u razvoju, nakon našeg procesa selekcije i akvizicije.

86%

Success rate

Procenat uspešnosti

The number of successfully completed acquisitions, after the site selection process has been completed.

Broj uspešno okončanih akvizicija, nakon završenog procesa selekcije lokacija.

FoundationTemelji

Nemanja Živić

Nemanja Živić

Strategic Land Sourcing Partner Partner za razvoj lokacija

As a Specialist of Applied Studies in Energy Efficiency and Renewable Energy Sources, and with over seven years dedicated to the energy sector (PV, BESS, Biogas and Natural Gas) my focus has been on driving project growth through site selection, strategic acquisition, and end-to-end development management.

Kao specijalista strukovnih studija za energetsku efikasnost i obnovljive izvore energije, i sa preko sedam godina posvećenih energetskom sektoru (PV, BESS, Biogas i Prirodni gas), moj fokus je na podsticanju rasta projekata kroz selekciju lokacija, strateške akvizicije i upravljanje razvojem od početka do kraja.

Our goal is to turn potential sites into viable, de-risked assets ready for development.

Cilj je da pretvorimo potencijalne lokacije u održiva sredstva sa smanjenim rizikom, spremna za razvoj.

Vision

Vizija

Transparency Builds Trust

Transparentnost gradi poverenje

Working with clients in early stage development where info about each new location is highly confidential, gaining trust is the most important goal. We are fully transparent about our immediate capabilities and reliance on specialized external partners.

Rad sa klijentima u ranoj fazi razvoja, gde su informacije o svakoj novoj lokaciji strogo poverljive, izgradnja poverenja je najvažniji cilj. Potpuno smo transparentni u vezi sa našim trenutnim kapacitetima i oslanjanjem na specijalizovane eksterne partnere.

Immediate Service Scope

Neposredni obim usluga

DSO Level: Full service, including crucial grid analysis, capacity selection, and delivering a secure Site Selection & Land Acquisition package.

TSO Level: Site selection and acquisition managed internally. TSO-level grid analysis handled by external partners.

DSO nivo: Kompletna usluga, uključujući ključnu analizu mreže, odabir kapaciteta i isporuku sigurnog paketa selekcije lokacije i akvizicije.

TSO nivo: Selekcija i akvizicija se vode interno. TSO analizu mreže rade eksterni partneri.

Examples of good practice Primeri dobre prakse

50MW
BESS
Client's Challenge

Selecting the optimal micro-location for project development based on three proposed substations as potential grid connection points, with the requirement to minimize construction costs.

Approach

Through detailed spatial and regulatory analysis, we eliminated less favorable options and focused on a substation whose surroundings allow for spatial planning development via an Urban Project (UP), drastically reducing the development timeline compared to drafting a Detailed Regulation Plan (PDR).

Result

To form the ideal surface area, we initiated and managed complex negotiations with as many as 34 owners of fragmented land plots. We successfully closed negotiations with 7 key landowners, securing a unified 1.5 ha plot at a distance of only 120 meters from the connection point, which significantly reduced the client's cable route costs.

Izazov klijenta

Odabir optimalne mikrolokacije za razvoj projekta na osnovu tri predložene trafostanice (TS) kao potencijalne tačke priključenja, uz zahtev za minimizaciju troškova izgradnje.

Pristup

Kroz detaljnu prostornu i regulatornu analizu, eliminisali smo manje povoljne opcije i fokusirali se na TS čije okruženje omogućava plansku razradu putem Urbanističkog projekta (UP), čime se drastično skraćuje vreme u poređenju sa izradom PDR-a.

Rezultat

Kako bismo formirali idealnu površinu, inicirali smo i vodili kompleksne pregovore sa čak 34 vlasnika usitnjenih parcela. Uspešno smo zatvorili pregovore sa 7 ključnih vlasnika, obezbedivši jedinstvenu parcelu od 1,5 ha na udaljenosti od samo 120 metara od mesta priključenja, čime su klijentu značajno smanjeni troškovi kablovskog voda.

10MW
PV
Client's Challenge

Finding an adequate location for project development, with the critical prerequisite of available grid connection capacity.

Approach

Through in-depth analysis of distribution grid data, we accurately located a substation with adequate available capacity for the target power. We then directed our field and GIS research toward finding technically and legally suitable land within a 5 km radius, strictly following public road routes to ensure the unobstructed construction of the cable line.

Result

To form an ideal and contiguous surface area of 16 ha, we took over and successfully closed complex negotiations with 13 key landowners. The final outcome is a fully resolved and contracted complex consisting of 47 plots, located 4.1 km from the connection point, making the site ready for the next phase of development.

Izazov klijenta

Pronalazak adekvatne lokacije za razvoj projekta, uz kritičan preduslov raspoloživog kapaciteta za priključenje na elektroenergetsku mrežu.

Pristup

Kroz dubinsku analizu podataka o distributivnoj mreži, precizno smo locirali trafostanicu (TS) sa adekvatnim slobodnim kapacitetom za ciljanu snagu. Terensko i GIS istraživanje smo potom usmerili na pronalaženje tehnički i pravno podobnog zemljišta u radijusu do 5 km, striktno prateći trase javnih saobraćajnica kako bi se osigurala nesmetana izgradnja kablovskog voda.

Rezultat

Kako bismo formirali idealnu i neprekidnu površinu od 16 ha, preuzeli smo i uspešno zatvorili kompleksne pregovore sa 13 ključnih vlasnika. Finalni ishod je potpuno rešen i ugovoren kompleks sastavljen od 47 parcela, na udaljenosti od 4,1 km od mesta priključenja, čime je lokacija spremna za sledeću fazu razvoja.

The Essential Bridge

Važna spona

Landowners and investors often operate with distinct business terminologies and interests. We act as the essential bridge connecting these parties. By ensuring clarity, legal security, and technical viability from day one, we facilitate mutually beneficial, successful outcomes.

Vlasnici zemljišta i investitori često koriste različitu poslovnu terminologiju i imaju različite interese. Mi delujemo kao suštinska spona koja povezuje ove strane. Osiguravanjem jasnoće, pravne sigurnosti i tehničke izvodljivosti od prvog dana, olakšavamo obostrano korisne uspehe.

For Landowners Za vlasnike zemljišta

Land Promotion

Razvoj lokacije

  • Engineering Analysis

    Inženjerska analiza

    We view your plot as an energy potential and strategic resource, not just agricultural land.

    Vašu parcelu sagledavamo kao energetski potencijal i strateški resurs, a ne samo kao poljoprivredno zemljište.

  • Development Financing

    Finansiranje razvoja

    We invest our own funds and bear all costs of urban planning and feasibility studies.

    Ulažemo sopstvena sredstva i snosimo sve troškove urbanističke pripreme i izrade studija izvodljivosti.

  • Value Enhancement

    Povećanje vrednosti

    Through guaranteed technical applicability and permits, we multiply the market price of your location before sale.

    Kroz garantovanu tehničku primenljivost i dozvole, višestruko podižemo tržišnu cenu vaše lokacije pre prodaje.

  • Direct Placement & Shared Success

    Direktan plasman i podela uspeha

    We negotiate with proven investors on your behalf. No upfront costs; we charge only upon successful realization.

    U vaše ime pregovaramo sa proverenim investitorima. Bez prethodnih troškova sa vaše strane, naplaćujemo tek nakon realizacije ciljeva.

Submit Location Prijavite lokaciju
For Investors Za Investitore

Site Selection

Selekcija Lokacija

  • Precise Origination

    Precizno pronalaženje

    Identifying high-value grid nodes for BESS, PV, Biomethane and Data Centers before they reach the open market.

    Identifikovanje visoko vrednih čvorova mreže za BESS, PV, Biometan i Data Centre pre nego što stignu na otvoreno tržište.

  • Technical De-risking

    Tehničko umanjenje rizika

    Proprietary GIS analysis to ensure immediate project feasibility, soil suitability and optimal grid connection.

    Sopstvena GIS analiza kako bi se osigurala trenutna izvodljivost projekta, pogodnost tla i optimalan priključak na mrežu.

  • Secured Pipeline & Local Execution

    Siguran portfolio i lokalno izvršenje

    Access off-market land assets with pre-negotiated mediation. We navigate complex Serbian permitting and grid regulations.

    Pristupite vantržišnim zemljištima uz unapred ispregovarano posredovanje. Vodimo vas kroz kompleksne srpske propise za dozvole i mrežu.

  • Shared Success

    Podela uspeha

    We are confident in our precise selection, and we link our compensation to your project’s key milestones.

    Uvereni smo u našu preciznu selekciju i vezujemo našu naknadu za ključne prekretnice vašeg projekta.

Access Portfolio Pristup Portfoliju

Cooperation StepsKoraci saradnje

A transparent process from initial screening to securing the location and obtaining permits.

Transparentan proces od inicijalnog skrininga do obezbeđivanja lokacije i ishodovanja dozvola.

01

Analysis & Initiation

Analiza i Inicijacija

Precede: Signed NDA and defined project objectives (facility type, target region, budget).

Process: Site screening against criteria, eliminating non-suitable options.

Due Diligence: Site visits, physical suitability checks, legal/regulatory checks (ownership, zoning).

Succeed: We present the full technical analysis of the shortlisted sites (without exact locations) making them ready for final selection.

Prethodi: Potpisan NDA i definisani ciljevi projekta (tip, region, budžet).

Proces: Skrining lokacija prema kriterijumima, eliminacija neadekvatnih opcija.

Due Diligence: Posete lokaciji, provera fizičke podobnosti, pravna provera (vlasništvo, urbanizam).

Sledi: Predstavljamo punu tehničku analizu odabranih lokacija (bez tačne lokacije) spremnih za konačan izbor.

02

Decision Making & Formalization

Odlučivanje i Formalizacija

Precede: Client selects the most suitable site and executes the Cooperation Agreement.

Exclusivity: Skriventu is granted the exclusive right to negotiate and acquire the land.

Succeed: Information Release. Skriventu immediately provides the client with the exact location and landowner data.

Prethodi: Klijent bira najpogodniju lokaciju i potpisuje Ugovor o saradnji.

Ekskluzivitet: Skriventu dobija ekskluzivno pravo pregovaranja i akvizicije zemljišta.

Sledi: Otkrivanje informacija. Skriventu odmah klijentu dostavlja tačnu lokaciju i podatke o vlasniku.

03

Negotiation and Acquisition

Pregovori i Akvizicija

Skriventu manages the complex process of securing the land in line with the client's long-term strategy.

Process Management: Full responsibility for negotiation, utilizing internal resources and external legal advisors.

Strategic Acquisition: Merging or division of parcels to mitigate risks like pre-emption rights.

Succeed: Successful conclusion via an executed lease or purchase agreement.

Skriventu vodi složen proces osiguravanja zemljišta u skladu sa dugoročnom strategijom klijenta.

Upravljanje procesom: Puna odgovornost za pregovore, koristeći interne resurse i eksterne pravne savetnike.

Strateška akvizicija: Spajanje ili deljenje parcela radi ublažavanja rizika prava preče kupovine.

Sledi: Uspešno zaključenje kroz potpisan ugovor o zakupu ili kupovini.

B

Sharing Success: Bonus Phases

Podela uspeha: Bonus faze

Our partnership model ties our success to yours long after site acquisition is complete.

Bonus 1: Zoning Success. Due upon successful adoption of the zoning plan, validating our site selection.

Bonus 2: Grid Confirmation. Due after the connection study confirms the predicted grid connection point.

Bonus 3: Partnering to Finish. Due upon obtaining the Construction Permit.

Naš partnerski model vezuje naš uspeh za vaš dugo nakon završetka akvizicije lokacije.

Bonus 1: Urbanizam. Plaća se po uspešnom usvajanju urbanističkog plana, potvrđujući naš izbor lokacije.

Bonus 2: Potvrda Mreže. Plaća se nakon što studija priključenja potvrdi predviđenu tačku priključenja.

Bonus 3: Građevinska Dozvola. Plaća se po dobijanju građevinske dozvole.